多地调控加速 利于楼市强化“房住不炒”

加快多点监管有利于加强房地产市场的“留而不炒”

房地产市场观察

进一步增强房地产市场监管的预防性和及时性,不给房地产资金任何机会。

九月意味着房地产市场传统的“黄金九月和白银十月”的到来。不过,今年9月,更多地方正在加快出台新一轮监管措施。

9月4日,杭州下发通知,进一步明确了土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房户认定等内容。东莞也在以往新政的基础上加强了细则管理,特别是对限制人员和有限的销售周期。此前,无锡出台了楼市政策,包括限制离婚家庭购房数量,提高第二套房首付比例。

据不完全统计,自今年7月以来,全国有近10个城市收紧了房地产市场监管。针对以前一些房地产投机者试图钻制度空子的现象,各地制定了有针对性的调控措施,进一步缩小了这种投机的空间。

此前,8月20日,住房和城乡建设部、中央银行在北京召开了重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业的资本监管和融资管理制度,杜绝了资金过度流入房地产市场带来的一些不可控风险,有效消除了房地产市场过热现象。

随着中央政府一再重申“不投机”的基本原则,地方房地产市场的健康发展有赖于地方政府对相关环节的正常管理。

深圳新的调控政策提高了购房资格的准入门槛,并防止房地产投机者短期定居或支付一段时间的社会保障,这可以作为房地产投机的“门票”。然而,东莞对非居民在东莞购房的资格有更严格的规定,这是针对深圳和其他地区试图逢低买入的房地产投机者的一项反制措施。

事实上,这也提醒了地方政府,房地产市场监管可以增强地区联系。从中国房地产发展的历史来看,房价上涨往往是从一线城市开始的。由于一线城市受到严格控制,房地产基金转向二线和三线城市寻求“价格抑制”。因此,一旦一线城市面临更严格的宏观调控,周边地区应提前关注房地产销售和价格趋势,并收集资本流入和活跃外国买家的信息。一旦发现有大规模的境外房地产投机者进入,应尽快在此信息调查的基础上启动调控措施,避免房价过快上涨的现象,让宏观调控先于房地产投机者。

目前出台了许多监管措施,有利于强化“住而不炒”的整体监管政策。希望其他地区能够进一步加强房地产市场调控的预防性和及时性,以确保宏观调控效果的最大化,不给房地产资金任何机会。

□毕伟(金融评论员)